Preventivi ricevuti
Ricevuto
Loris Furno
Impresa · Geometra: M. Calandriello
€62.420
+ IVA · 10 febbraio 2026
Ricevuto
Privitera S.r.l.
Via Donne della Resistenza, Baveno
€60.264
+ IVA · senza pergola · 20 gennaio 2026
Entrambi i preventivi ricevuti. Privitera €60.264 vs Furno €62.420 (senza pergola): differenza €2.156 in favore Privitera. Budget target €25.000 → gap minimo con entrambe le offerte: ~€35.000.
Dove vanno i soldi (Preventivo Furno)
Confronto per capitolo
| Capitolo | Furno | Privitera | Diff. P vs F |
|---|---|---|---|
| 1. Scavi e Demolizioni | €16.050 | €13.800 | -€2.250 |
| 2. Strutture CA | €14.500 | €16.192 | +€1.692 |
| 3. Pavimentazioni | €15.200 | €22.865 | +€7.665 |
| 4. Impianti | €3.700 | €2.355 | -€1.345 |
| 5. Finiture e Verde | €6.000 | €2.552 | -€3.448 |
| 6. Cantiere | €2.000 | €2.500 | +€500 |
| 7. Varie / Margine | €4.970 | €0 | -€4.970 |
| Totale (senza pergola) | €62.420 | €60.264 | -€2.156 |
Budget target
€25.000
Privitera (vince)
€60.264
Furno
€62.420
Cosa si fa, capitolo per capitolo
1. Scavi e Demolizioni
~€16.050 max -€4.000
"Togliamo il vecchio e scaviamo dove serve" — la voce più pesante del preventivo
- Demolire i vecchi muretti in cemento e il marciapiede in beole
- Scavare 40cm su tutte le aree dove vanno gli autobloccanti (188 mq = 75 mc di terra)
- Scavare le fondazioni per i nuovi muretti dei terrazzamenti
- Rinforzare il muro di confine sud (sottomurazione 14 metri)
Dove tagliare: Saltando Area 2 e 6 si risparmiano ~20mc di scavo (da 75 a 55mc). La sottomurazione muro sud (€1.400) non si tocca: strutturale.
2. Strutture in Cemento Armato
~€14.500 max -€9.000
"Le ossa del giardino" — muri che reggono i terrazzamenti + nuovo terrazzo cucina
- Muri di contenimento in CA per i 3 livelli del giardino sud (12,7 mc di cemento)
- Fondazioni per tutti i muretti
- Scale in cemento per collegare i livelli
- Nuovo solaio terrazzo cucina (13,8 mq) — Loris stima ~€5.000
Leva grossa. (a) Gabbionate metalliche al posto dei muri in CA — reggono uguale, costano 40-50% in meno; (b) rinviare il solaio cucina a fase 2 (-€5.000 subito).
3. Pavimentazioni
~€15.200 max -€7.000
"Dove cammini e parcheggi" — autobloccanti, pietre naturali, ceramica
- 155 mq di autobloccanti (parcheggio, zona centrale, zona pergola)
- Cordoli in cemento per delimitare le aree (26,5 metri)
- Scale rivestite in beola/Serizzo del Sempione (finitura fiammata)
- Copertine muretti in pietra naturale
- Piastrelle ceramica per il terrazzo cucina (13,8 mq)
Dove tagliare: Ridurre autobloccanti a ~105mq. Ghiaia stabilizzata per zone secondarie. Scale in cemento finito invece di beola Serizzo (-€2.500). Niente ceramica terrazzo se si salta il solaio.
4. Impianti
~€3.700 max -€1.800
"Luce e acqua in giardino"
- 12 punti luce esterni (solo predisposizione, escluse le lampade)
- 2 prese di corrente esterne
- 1 punto acqua nella zona pergola
- 3 pozzetti + 18 metri di tubi per lo scarico acque piovane
Dove tagliare: Da 12 a 6 punti luce. Niente punto acqua zona pergola. 1 presa esterna invece di 2. Scarichi invariati.
5. Finiture e Verde
~€6.000 max -€2.500
"I dettagli finali" — ringhiere, piante, terra
- Ringhiera in ferro (7,45 ml, rifatta come l'esistente)
- Rimozione piante: 5 alto fusto (palma, magnolie) + 5-6 basso fusto
- Ripiantumazione delle piante rimosse
- 27 mc di riporto terra per livellare
Dove tagliare: Ringhiera più semplice. Meno riporto terra (da 27mc a ~15mc se fai meno aree). Rimozione basso fusto in autonomia.
6. Cantiere e Sicurezza
~€2.000 max -€300
"Burocrazia e logistica"
- Recinzione cantiere, WC chimico, illuminazione notturna
- Documentazione: DURC, visure camerali, POS sicurezza
- Pulizia finale e ripristino luoghi
Quasi fisso. DURC e POS sono obblighi di legge. Cantiere più piccolo = leggermente meno recinzione.
Pergola (NON inclusa)
~€7.000 Furno / €12.000 Privitera
Pergola 4x4m in alluminio con lamelle orientabili — esclusa da entrambi i preventivi principali
La verità scomoda: Privitera è leggermente più economico (€60.264 vs €62.420 senza pergola), ma entrambi distano ~€35.000 dal budget. Per arrivare a €25k servono compromessi strutturali: no solaio cucina (-€5.500), gabbionate al posto del CA (-€6.000), riduzione autobloccanti, niente beola.
Nota metodologica: I dati Furno per capitolo sono stime interne basate sul computo metrico (prezzi unitari non tutti esplicitati). I dati Privitera sono prezzi esatti dal computo ufficiale (20/01/2026). Scavi Privitera €60/mc vs Furno €150/mc (risparmio enorme), ma sottomurazione Privitera €400/ml vs Furno €100/ml (+€4.200).
Le 7 aree di intervento
Area 1
Parcheggio / ingresso
45,5 mq
Area 2
1° terrazzamento sud
33,0 mq
Area 3
2° terrazzamento sud
—
Area 4
3° terrazzamento sud
—
Area 5
Zona centrale
93,0 mq
Area 6
Zona pergola
16,8 mq
Terrazzo
Solaio cucina
13,8 mq