Aggiornamento
20/02/2026: Budget target rivisto da €25k a €30k (possibilità di arrivare a €40k per imprevisti).
Rispetto ai preventivi ricevuti (€60-62k) il taglio necessario è ancora circa il 50%.
Calandriello sta rivedendo il computo metrico sulla base delle decisioni prese oggi.
Decisioni prese — riunione Calandriello
Mantenere il declivio naturale dove possibile
Invece di spianare tutto, si lascia il pendio naturale nella parte est e ovest.
Si scava solo l'area centrale necessaria (~93 mq) invece delle originali ~188 mq.
Risparmio scavi: ~37 m³ in meno · est. -€4.000 / -€5.500
Unica superficie in autobloccante
Si elimina la suddivisione in zone separate. Una sola superficie continua, flessibile per futura pergola:
se si vuole metterla basta togliere gli autobloccanti, fare il getto sotto, e rimetterli.
Risparmio: sottomurature ridotte, meno perimetri da finire
Scala tutta esterna
La scala di accesso al piano inferiore sarà completamente esterna, recuperando spazio nell'ingresso/magazzino.
Scala a L con ultimo tratto ad angolo retto.
Vantaggio: +spazio interno, nessun costo aggiuntivo
Parcheggio compatto + rastrelliera bici
Parcheggio dimensionato per una sola auto (muso dentro, in avanti). Spazio bici nella zona attuale muretto inutile.
Più coerente con la futura viabilità dal basso.
Risparmio: meno autobloccanti Area 1, zona bici economica
Pergola rinviata alla fase 2
La pergola (est. €12k Privitera, ~€7k Furno) non si fa quest'anno.
Si vuole prima capire se si usa davvero. Autobloccante scelto apposta per permettere installazione futura.
Risparmio immediato: -€7.000 / -€12.000
Rimodellazione interna — futura (non in scope)
Discusso come opzione futura: girare la scala, rendere indipendente il piano inferiore
(ingresso separato, 3 camere + bagni + magazzino). Non è nel preventivo attuale, influenza solo il layout esterno.
Non in scope ora — da valutare fase 2
Impresa scelta: Loris Furno
Prezzi praticamente identici a Privitera (€62.420 vs €60.264). Scelta basata su conoscenza personale e fiducia.
Calandriello lavora con entrambi e ne garantisce la qualità.
Differenza Privitera: solo €2.156 — trascurabile
Stima risparmio atteso
Stime indicative — il computo metrico aggiornato da Calandriello darà i numeri definitivi
Scavi ridotti (~37 m³ in meno)
-€4.000 / -€5.500
Autobloccante ridotto (meno aree)
-€4.000 / -€6.000
Pergola rinviata fase 2
-€7.000 / -€12.000
Muretti ridotti / layout semplificato
-€3.000 / -€6.000
Finiture e verde semplificati
-€1.500 / -€3.000
Risparmio stimato totale
-€19.500 / -€32.500
Costo atteso (da Furno)
€30.000 / €43.000
Timeline progetto
Dicembre 2025
Discussione iniziale — budget €20-25k
Prima stima con Fringu
15 Gennaio 2026
Computo metrico Calandriello
Quantità definite, nessun prezzo
10 Febbraio 2026
Preventivo Furno: €62.420 + IVA
Dashboard v1 creata, analisi capitoli e risparmio
17 Febbraio 2026
Preventivo Privitera: €60.264 + IVA
Confronto per capitolo — Privitera vince di €2.156
20 Febbraio 2026 — oggi
Riunione Calandriello — decisioni layout
Budget rivisto a 30-40k. Scelte su declivio, autobloccante, scala, impresa (Furno). Computo metrico in revisione.
Prossimi giorni
Computo metrico aggiornato
Calandriello invia il nuovo preventivo con le modifiche concordate
Primavera 2026
Contratto e inizio lavori
Obiettivo: completare entro estate 2026
Estate 2026
Collaudo e primo utilizzo
Calandriello e Furno invitati
Prossimi passi
Calandriello
Revisionare e consegnare computo metrico aggiornato — urgente, non si vuole ritardare i lavori estivi
Calandriello
Inviare link analisi di progetto al gruppo (ha visto la dashboard sul telefono durante la riunione)
Giobi
Valutare il nuovo preventivo quando arriva — confermare impresa Furno se i numeri sono nella fascia 30-40k
Giobi
Parlare con Fringu su autobloccanti (colore/stile) — scelta estetica da fare prima dell'ordine materiali